Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong Nasco Express năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Những bất cập thực tiễn của thị trường địa ốc
Trong Nasco Express toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh Nasco Express tế cương trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
Đầu Nasco Express tiên, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự cầm cố rất lớn của các nhà băng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô Nasco Express tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng Nasco Express tăng tới 24%, tức là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh Nasco Express tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là Nasco Express từ tín dụng, vậy nên việc thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh Nasco Express 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
(Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ Nasco Express hai, mà TS. Vũ Đình Ánh chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Ánh dự đoán: khuynh hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hiện được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Nasco Express Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về Nasco Express câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh dinh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà khởi hành từ chính doanh Nasco Express nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái khoán doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động Nasco Express kinh dinh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp Nasco Express nên đưa tập kết phần phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở cho người có thu nhập thấp.
ngoại giả, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, ngày nay việc tái cơ cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là cơ hội cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá về thể chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ Trung tâm Trọng tài Quốc Nasco Express tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ hiện tại thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông Nasco Express băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm Nasco Express 2022, lượng doanh nghiệp phá sản, giải tán tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là bề nổi của Nasco Express tảng băng. Các doanh nghiệp còn Nasco Express lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh khôn xiết khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc chỉ ra những khó khăn nổi cộm Nasco Express nhất hiện thời trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài Nasco Express chính - Pháp lý. Trên Nasco Express cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc Nasco Express kiến nghị Nasco Express cần có sự cách tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về canh tân thể chế, về pháp lý là bất tận, do vậy đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm trung thành và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Lộc nhấn mạnh.
Vị Nasco Express chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện thương lượng, mà phải bảo đảm tính chắc chắn. Tôi yêu cầu rà tuốt luốt các dự án đang thực hành hiện giờ Nasco Express để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ bây giờ là do sự chậm Nasco Express trễ của các chính quyền trong việc thực hành thủ tục hành chính. đồng thời với đó, cần xúc tiến các ngân Nasco Express hàng đàm luận giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án bảo đảm pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện Nasco Express và Nasco Express mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường