Ngày 8/3, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường kết hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Nasco Express chú thích]"> Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội thảo lấy quan điểm Nasco Express Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện tiện lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm dân chúng là sản phẩm tụ hội trí não của hệ thống chính trị, trong đó có sự dự rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận tiện của dự thảo luật để tuốt luốt doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, vỡ hoang hiệu quả, nhất là đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ Nasco Express tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm cách tân thủ tục hành chính, minh bạch, tránh rủi Nasco Express ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp xem, định giá bởi nếu định giá đất đai không Nasco Express xác thực Nasco Express sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên cớ chủ quan, duy ý chí. hiện giờ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chuẩn xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh doanh, từ Nasco Express đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thông thường, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là căn cứ thực hành các hoạt động thu hồi, bồi thường, sử dụng đất đai công bằng, sáng tỏ; đồng Nasco Express thời, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, quốc gia, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai bây chừ, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự kiến mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang đô thị, bảo vệ môi Nasco Express trường, đảm bảo điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá bồi hoàn rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án Nasco Express quy mô lớn do quốc gia thực hiện thu hồi có giá đền bù thấp hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các Nasco Express mục tiêu, kể cả về lợi. kinh tế, vấn đề tầng lớp và lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tiễn, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu nghĩa vụ trước người dân, nhà nước phải định giá, quyết định việc dịch chuyển đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. do vậy, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể Nasco Express về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thiết chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở Nasco Express cũ.
Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp Nasco Express hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông Nasco Express có một dự án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể giải phóng mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, nếu như để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘sờ soạng các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều dãy, không làm được, không thoả thuận được với người dân. giả dụ thoả thuận miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, nếu như tự thoả thuận thì "tiêu diệt" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc này, cơ chế đền bù quốc gia phải xây dựng thì sẽ xác thực và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
Ngoài ra, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hành dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo quan điểm của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được bồi thường theo giá Nasco Express sát với giá thị trường, hiệp với bảng giá đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hiện ở những nơi có quỹ đất dành Nasco Express cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái định Nasco Express cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định thắt gây khó khăn cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Nasco Express Thành viên Nasco Express Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thông thường (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa tà tà bình quân giản đơn của các mức giá giao tiếp thực tế trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao tế trung bình thị trường”) trong thời kì cố định, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nhân tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định trường hợp không có hoặc có quá ít giao tế thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo Nasco Express đó, nên quy định việc thu thập các mức giá giao dịch thực tại sẽ thực hành như thế nào, nhằm đảm bảo khả thi, nhất quán áp dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập Nasco Express hợp giá đất chuẩn là giá đất phổ quát Nasco Express trên thị trường trong điều kiện thường ngày theo vùng giá trị đất đai và bản đồ hiện trạng Nasco Express sử dụng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời gian cụ NNasco Expressasco Express thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công bố bảng Nasco Express giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định lựa chọn, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. Đồng thời, nên cân nhắc có lộ trình ứng dụng giá đất sát với Nasco Express giá thị trường, thể nghiệm ở một số Nasco Express địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức ứng dụng từ năm 2026; từng bước Nasco Express nghiên cứu và áp dụng công nghệ đương đại vào xác định giá đất Nasco Express như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa Nasco Express đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời kì 5-10 năm để nghiên cứu, áp dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, chân thực khách quan, đảm bảo giá đất sát với giá thị trường và không chịu áp lực, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi.; tổ chức tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề, không can dự đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo Tin tức