Nasco Express gì?" alt="Lại đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai, chuyên gia nói Nasco Express gì?">
Nhiều quan điểm cho rằng, chính sách này không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp. Người có một nhà, đất ở diện tích Nasco Express hoặc giá trị lớn Nasco Express sẽ không bị đánh thuế, trong khi người sở hữu hai nhà, đất ở diện tích, giá trị nhỏ lại chịu thuế cao.
Tại dự thảo quyết nghị thay thế Nghị Nasco Express quyết số 54/NQ-CP Nasco Express vừa được trình Chính phủ, cơ Nasco Express quan soạn thảo đã không còn đề xuất thể nghiệm cơ chế đánh thuế nhà, đất ở thứ hai trở lên tại Tp.HCM.
Thay vào đó, Tp.HCM đề xuất Nasco Express tăng thuế dùng đất nông nghiệp với đất ở Nasco Express không quá 5 lần thu hiện hành và tăng thuế suất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng nhà đất thứ hai trở Nasco Express lên, nhưng không quá 2 lần hiện hành. Mức tăng cụ thể sẽ do HĐND tỉnh thành quyết định.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), thử nghiệm tăng thuế đối với đất ở, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất thứ 2 trở lên tại TP.HCM ở thời khắc bây giờ là Nasco Express đề xuất không hợp, có thể dẫn đến những tác động Nasco Express thụ động đến thị trường.
Mặt trái của vấn đề này là tác động đến nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản Tp.HCM. Vốn khó khăn nay lại càng khó khăn hơn.
“Chính sách này không bảo đảm tính công Nasco Express bằng trong nhiều trường hợp. Nếu ứng dụng, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ bị tác động đáng kể, làm giảm cung và cầu bất động sản tại tỉnh thành. Đề xuất được đưa ra trong thời khắc niềm tin thị trường sụt giảm như hiện là quá “nhạy cảm”, không hợp lý, thậm chí còn gây “tác dụng ngược””, ông Châu nhấn mạnh.
can hệ đến vấn đề đánh thuế nhà đất thứ hai, Bộ Kế hoạch và đầu tư (cơ quan cùng Tp.HCM xây dựng Dự thảo quyết nghị thay thế Nghị quyết 54) cho biết, việc đánh thuế cao với người sở Nasco Express hữu nhà, đất thứ 2 tại Tp.HCM sẽ tạo nguồn thu ngân sách cho tỉnh thành. Kết quả thử nghiệm sẽ là cơ sở để xem xét mở mang phạm vi ứng dụng sau này tại các Nasco Express địa phương khác. Tuy nhiên, sau khi tư vấn các ý kiến, vẫn còn nhiều quan điểm khác nhau và bất cập.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng đề cập, đánh thuế cao với người sở hữu bất động sản thứ hai trở đi tại Tp.HCM giai đoạn này không những khó đạt được mục tiêu ngăn chặn Nasco Express đầu cơ mà còn có thể gây tác dụng ngược, ảnh hưởng bị động tới thị trường bất động sản lớn Nasco Express nhất cả nước.
Theo ông Quang, nếu Tp.HCM thí nghiệm đánh thuế cao với người sở Nasco Express hữu bất động sản thứ hai vào thời điểm này thì không chỉ Nasco Express khiến dòng vốn đầu Nasco Express tư sẽ dịch chuyển sang các địa phương khác, mà còn nảy tình trạng lách luật để hạn Nasco Express chế số thuế phải đóng, dẫn đến càng khó quản lý.
“Muốn đánh thuế bất động sản thì phải số hóa được thị trường, phải nắm được Nasco Express hết thảy số liệu và minh bạch các nhân tố Nasco Express như Nasco Express quỹ đất, giá giao dịch…, đặc biệt Nasco Express là giá để vận dụng đánh thuế, xác định được mức thuế ứng dụng như thế nào và tiền thuế đóng phục vụ cho đích gì”, ông Quang chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D DKRA Group cho rằng, việc đề xuất tăng thuế đất, thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng BĐS thứ hai cần có lộ trình cụ thể, có thể là 3 – 5 năm đến ở các thành thị lớn như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ,… Còn tại thời khắc Nasco Express ngày nay khi thị trường BĐS đang gặp khó khăn, trầm lắng như hiện thời nếu thí nghiệm đóng thuế BĐS thứ 2 tại Tp.HCM sẽ làm cho thị trường Tp.HCM có thể “ngủ đông” và kéo dài thời kì bình phục.
Bên cạnh đó cần tính toán mức thuế làm sao cho hợp nhằm hạn chế đầu cơ, để BĐS không bỏ hoang, đưa vào khai hoang, nhưng không quá cao để tránh bóp nghẹt thị trường. Bởi thị trường BĐS cũng là một thị trường hàng hóa, nếu can thiệp quá thô bạo sẽ tác động đến hàng chục ngành nghề khác.
“thời khắc hiện tại, thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn nếu đề xuất duyệt, trong ngắn hạn sẽ làm cho sức cầu thị trường vốn đã khó khăn sẽ sụt giảm tiếp, nhà đầu tư sẽ “dè chừng” hơn trong quyết định đầu tư, kéo dài thời gian hồi phục của thị trường. Đối với địa phương Nasco Express được chọn thử nghiệm như Tp.HCM, nếu đề xuất duyệt ngay lúc này có thể làm thị trường BĐS TP rơi vào trạng Nasco Express thái ngủ đông kéo dài do nhà đầu tư cân nhắc chọn lựa đầu tư vào thị trường khác thay vì chọn Tp.HCM để phải chịu thêm một khoản thuế.
Chưa kể, việc lo ngại rằng, khi TP.HCM thử nghiệm tăng thuế đất, thuế thu nhập thì dòng tiền đầu tư sẽ chảy ra các tỉnh/thành lân cận là hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi theo ông Thắng, nhà đầu tư sẽ cân nhắc khi uổng vốn bỏ ra sẽ tăng khi bị đánh thuế, điều này sẽ làm ảnh hưởng lợi nhuận kỳ vọng.
“Theo tôi, cần có lịch trình cụ thể, tránh trường hợp ứng dụng đột ngột gây sốc thị trường nhất giai đoạn khó khăn như Nasco Express hiện giờ. Có bảng biểu thuế hiệp với từng phân khúc, vị trí, và diện tích bất động sản. Mức thuế phải hợp lý tránh trường hợp quá thấp không có tác dụng điều tiết thị trường cũng như ngân sách Nasco Express thu không đáng kể, nhưng thuế quá cao làm thị trường đóng băng gây thất thu ngân sách”, ông Nasco Express Thắng ý kiến.
Bảo Anh
Nhịp sống thị trường