Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp nhận, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy ý kiến quần chúng. # thời kì qua.
12 nhóm vấn đề được quan tâm nhất
- Thưa ông, những Nasco Express vấn đề nào được người dân quan tâm và góp ý nhiều nhất trong quá trình lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa qua?
+ Qua tổng hợp ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ nghĩa, có thể thấy rằng các quy định nhận được quan tâm nhiều nhất đều trực Nasco Express tiếp hoặc gián tiếp can dự đến quyền và trách nhiệm của người dùng đất.
Chúng tôi tổng hợp ra 12 nhóm vấn đề được quan hoài nhất, gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi đất, chính sách Nasco Express bồi thường, hỗ trợ và Nasco Express tái định cư; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích dùng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, Nasco Express giá đất; đăng ký đất đai, cấp giấy chứng thực và các thủ tục hành chính, dữ liệu, thông tin đất đai; thương mại hóa quyền thuê đất hàng năm và chọn lọc hình thức trả tiền thuê đất; chế độ, quản lý sử dụng các loại đất; đất công ích, đất có công trình ngầm và quyền dùng khoảng không gian trên mặt đất; Nasco Express vai trò của trận mạc và thành viên của chiến trận, UBND cấp xã; phát triển Nasco Express quỹ đất; phân cấp, giám sát, kiểm soát quyền lực; hộ gia đình sử dụng đất; việc xử lý các luật có mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Các ý kiến góp ý Nasco Express đều được phân tách kỹ lưỡng, đàm đạo với các bộ ngành, cơ quan liên tưởng để thống nhất trong dự thảo Luật. Việc thu nạp, Nasco Express giải trình quan điểm được thực hiện chi tiết từng quan điểm của cá nhân, tổ chức và được tụ họp, tổng hợp mỏng kết quả đến Chính phủ, Quốc hội Nasco Express cũng như đăng công khai theo quy định của luật pháp về ban hành văn bản quy phạm luật pháp.
Giá đất sát thị trường: Tính ra sao?
- Nhiều ý kiến cho rằng quy định về giá đất còn chung chung, khó hiểu, gây nhiều khó khăn cho địa phương trong việc định giá đất. Hội đồng định giá đất cũng được nhận định là nặng tính hành chính, có nguy cơ vừa đá bóng, vừa thổi còi? quan điểm này được cân nhắc, hấp thu như thế nào?
+ Về vấn đề tài chính đất đai, thể chế hóa quyết nghị 18-NQ/TW, dự thảo luật đã có những quy định mang tính cách mạng như bỏ khung giá đất, quy định điều tiết nguồn thu từ đất, quy định rõ các trường hợp vận dụng bảng giá đất, giá đất cụ thể, quy định về hội đồng giám định giá đất, Nasco Express quy định chi tiết về tham vấn xác định giá đất.
Đây là vấn đề nhận được sự quan hoài rất lớn trong quá trình lấy quan điểm vừa qua. tỉ dụ, việc xây dựng bảng giá đất hằng năm được nhiều ý kiến tán đồng nhưng cũng Nasco Express có một số quan điểm yêu cầu cân nhắc về chu kỳ ban Nasco Express hành bảng giá đất 5 năm để đảm bảo tằn tiện, hiệu quả và tránh gây sức ép lên hệ thống cơ quan quốc gia. Có quan điểm yêu cầu ban hành bảng giá theo chu kỳ ngắn hạn hơn, 2 - 3 năm một lần và điều chỉnh khi có mức độ biến động nhất quyết.
Một số ý kiến khác quan hoài đến sự hợp nhất của các luật liên hệ như Luật Thuế, Luật Ngân sách nhà nước với Luật Đất đai để bảo đảm cơ chế tài chính am hiểu. Cũng có nhiều quan điểm mang tính Nasco Express kỹ thuật cao, góp ý sâu cho các phương pháp định giá đất và trường hợp vận dụng các phương pháp định giá đất.
Về nguyên tắc định giá đất sát thị trường, đây là vấn đề khá mới ở Việt Nam, nhất là trong điều kiện cơ sở dữ liệu về giá đất còn mỏng. tiếp nhận Nasco Express các quan điểm góp ý, Ban Soạn thảo, Tổ Biên tập sẽ cân nhắc, coi xét quy định cụ thể hơn trong dự thảo Luật để các địa phương thuận lợi Nasco Express triển khai. tỉ dụ cần làm rõ mức độ hiệp của bảng giá đất và giá đất Nasco Express cụ thể với giá thị trường đến đâu; cách thức thu thập như thế nào; thông báo thu thập trong điều kiện hoàn cảnh nào...
Về Hội đồng định giá đất, có ý kiến cho Nasco Express rằng cần có sự độc lập hoàn toàn. Tuy nhiên, theo chúng tôi, đây là hội đồng giúp việc của Nasco Express cơ quan ra quyết định về giá đất nên phải gắn nguyên tố bổn phận.
do vậy, không thể độc lập hoàn toàn mà phải có sự dự của các cơ quan hệ trọng như quy định trong dự thảo Luật. Tuy nhiên, chúng tôi cũng thu nạp để làm sao Hội đồng có được nhiều ý kiến chuyên môn của chuyên gia. do vậy, Ban Soạn thảo sẽ coi xét lại quy Nasco Express định về thành phần hội đồng, bên cạnh sự có mặt của các cơ quan quản lý nhà nước.
Thu hồi đất, bồi hoàn: Nhiều ý kiến khác nhau
- Vấn đề thu hồi, bồi thường, tương trợ tái định cư là nội dung nhận được nhiều góp ý, vấn đề này được thu nạp, giải trình như thế nào thưa ông?
+ Đây là một trong Nasco Express những vấn đề nhận được nhiều quan điểm góp ý và các Nasco Express luồng ý kiến cũng Nasco Express khác nhau.
Có quan điểm tán đồng với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế vì ích nhà nước, công cộng, nhưng yêu cầu mở mang thêm đối với các dự án từng lớp hóa (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, môi trường), không phân biệt vốn đầu tư là công hay tư.
Có ý kiến yêu cầu Nasco Express quốc gia mở mang các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế, kể cả các dự án dùng vốn đầu tư tư nhân. Tuy nhiên, cũng có ý kiến yêu cầu chỉ thu hồi đất đối với các dự án đầu tư công, các dự án không vì mục đích kinh Nasco Express doanh.
Có quan điểm đề nghị Nasco Express không thu hồi đất đối với trường hợp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương nghiệp. Điều này cho thấy còn nhiều ý kiến cần được nghiên Nasco Express cứu, bàn thảo kỹ lưỡng để hoàn thiện quy định này trong dự thảo.
Những nội dung có nhiều Nasco Express ý kiến khác nhau, chưa đạt được sự hợp nhất, cơ quan soạn thảo sẽ tụ tập, ít chi tiết với Chính phủ và Quốc hội coi xét, cho ý kiến cụ thể.
liên quan đến quy định, khu vực Nasco Express tái định cư mới Nasco Express phải bằng và tốt hơn nơi ở cũ. Đây cũng là nội dung nhận được sự Nasco Express quan tâm lớn, chúng tôi sẽ kết nạp, xây dựng các tiêu chí, định lượng cụ thể để các địa phương dễ khai triển. thí dụ, nguyên tắc tuyển lựa Nasco Express địa điểm tái định cư thực hành theo thứ tự ưu tiên, ưu tiên tái định cư tại chỗ.
Quy định điều kiện, tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, điện, nước chiếu sáng, thông tin giao thông), hạ tầng từng lớp (chợ, y tế, giáo dục…) bảo đảm để sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ theo tinh thần Nghị quyết 18.
Cảm ơn ông!
Theo Nguyễn Hoài
Tiền phong