“Việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài Nasco Express đối với chung cư cần khôn xiết thận trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong dĩ vãng thì kiên cố sẽ Nasco Express không nhận được sự đồng thuận cao từ từng lớp…”.
Đó là Nasco Express san sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nasco Express Việt Nam khi trao đổi về câu chuyện sở hữu chung cư có kì hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Nasco Express kì hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì dùng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện Nasco Express bị phá dỡ. Họ được tiếp sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì đã chuẩn y trong luật cần trọng vì liên quan đến sự đồng thuận của từng lớp, liên hệ đến tính thực thi trong việc kết thúc. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông báo sở hữu lâu dài. Nếu kết thúc quyền này, nên xem xét cẩn trọng những điều đã duyệt trong quá cố vày, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ tán đồng việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa duyệt, sẽ được xây dựng trong tương Nasco Express lai. Các dự án, công trình này có thể áp dụng niên hạn sở hữu. Thời Nasco Express hạn 50 năm, 70 Nasco Express năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự Nasco Express đồng thuận của người dân, của các bên can dự, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công trình đã hiện hữu thì không nên áp dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những khó khăn, bất cập trong kí vãng, chẳng hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì kiên cố sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong từng lớp.
Thứ nhất, những cái đã duyệt y trong quá khứ cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên hệ trọng. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không phù hợp Nasco Express với những công trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nasco Express Nếu vận dụng ngay tức thì người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc biệt là người thực thi pháp luật. Rất khó để di dời, cưỡng Nasco Express chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác Nasco Express định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” Nasco Express - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lịch trình
Ở giác độ là quản lý nhà nước, theo TS Khương cần phải xem xét kỹ càng Nasco Express các góc cạnh. Một là, đối tượng áp dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lộ trình cần ứng dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta chẳng thể Nasco Express “hồi tố” ngay những cái đã quy Nasco Express định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành thị hóa nhanh, tầng lớp buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc khôn xiết kỹ càng, nhất Nasco Express là với những nhà làm Nasco Express luật. Liệu việc kết thúc quyền sở hữu lâu dài của chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng quan điểm về vấn đề này, ông David Nasco Express Jackson – Tổng Nasco Express Giám Đốc, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có kì hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ bây giờ và về lâu dài là để đảm bảo nhịp an cư công bằng cho các đời mai sau.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần Nasco Express được nghiên cứu và bàn luận thận trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình vận dụng ăn nhập, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên Nasco Express hiểu rõ quyền lợi và trách nhiệm của họ một cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao và giải quyết được đích chỉnh trang đô thị và bảo đảm an cư vững bền về lâu dài”, ông David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản Nasco Express có giá trị lớn, cho nên phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có thời hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất Nasco Express dần tính hấp dẫn.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân Nasco Express nhắc hạn, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có kì hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân Nasco Express nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không thích hợp Nasco Express với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Riêng đối với nhà ở tầng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể quy định Nasco Express có thời Nasco Express hạn để giảm chi phí tạo lập dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường