Không chỉ doanh nghiệp bất động sản rơi vào Nasco Express thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên Nasco Express gia khuyến nghị nên vận dụng Nasco Express ở thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng để ý là yêu cầu đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao Nasco Express cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều Nasco Express tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để đảm bảo công bằng với đất ở, Nasco Express nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế suất Nasco Express đối với nhà chung Nasco Express cư được vận dụng từ giá trị trước nhất, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này nhận được nhiều quan điểm của giới đầu tư và chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, mục Nasco Express tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express cao cấp Nasco Express 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thành thị lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên vận dụng tỉnh thành lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" Nasco Express style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư Nasco Express cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rút cục người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong Nasco Express khi đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh Nasco Express thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tình tới nhân tố thời khắc, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối Nasco Express mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở từng lớp, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương nghiệp cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm phí tổn.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên góc độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. Nasco Express hiện tại nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi Nasco Express là Nasco Express chung cư giá rẻ và ở thời khắc ngày nay, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa hợp lý. Với tốc độ tăng giá những năm qua, Nasco Express giá chung cư cao cấp nên nằm ở mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo ông Thắng, nếu đánh Nasco Express thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng rốt cuộc vẫn phải gánh, từ đó đẩy Nasco Express mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để cân bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư cao cấp thì Nhà nước có chính Nasco Express sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ Nasco Express để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người Nasco Express dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao Nasco Express cấp nhưng kiên cố sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc chung cư khác. Khi đó mức giá các chung Nasco Express cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư bình Nasco Express dân cũng sẽ nhích thêm vài chục triệu. chung cục, việc đánh thuế sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, Nasco Express hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không phung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống Nasco Express thị trường